Blank page

Калькулятор финансовой модели коммерческой недвижимости

1. Блок условий (Ввод данных)

1.1 Макроэкономические показатели

Инфляция (%)

Ключевая ставка (%)

Ставка капитализации (%)

Горизонт инвестирования (лет)

лет

Рост комм. расходов (%)

Рост экспл. расходов (%)

Рост кап. ремонта (%)

Рост кадастра (%)

Рост админ. расходов (%)

Ставка дисконтирования (%)

1.2 Данные по объекту

Площадь (м²)

м²

Цена за м² (тыс.руб)

тыс.₽

Стоимость объекта (тыс.руб)

тыс.₽

Кадастровая стоимость (тыс.руб)

тыс.₽

Комм. расходы собственника (тыс.₽/мес)

тыс.₽

Экспл. расходы собственника (тыс.₽/мес)

тыс.₽

1.3 Условия договора аренды

Аренда (тыс.₽/мес)

тыс.₽

Индексация аренды (%)

Арендные каникулы (мес)

мес

Простой помещения (%)

Коммуналку оплачивает арендатор

Эксплуатацию оплачивает арендатор

Комиссия агенту (%)

Комиссия агенту (тыс.₽)

тыс.₽

1.4 Условия покупки и финансирования

Собственные средства (%)

Сумма собственных (тыс.₽)

тыс.₽

Кредитные средства (%)

Сумма кредита (тыс.₽)

тыс.₽

Ставка по кредиту (%)

Срок кредита (лет)

лет

Комиссия при покупке (%)

Комиссия при продаже (%)

1.5-1.6 Налоги и Постоянные расходы

Админ. расходы (% от аренды)

Налог на доходы (%)

Налог на имущество (%)

Налог с продажи (%)

2-3. Блок расчетов и Анализа

ROI (За период)

IRR (Внутренняя)

NPV (Чистая)

0 ₽

Срок окупаемости

0 лет

Cap Rate (Текущий)

DSCR (Покрытие)

Период	Доход	Опер. расходы	Налоги	NOI	Обслуж. долга	Чистый CF	Накопительный CF

NOI = Чистый операционный доход. Чистый CF = NOI - Налог - Обслуживание долга + Продажа (в конце)

🏢 Финансовая модель коммерческой недвижимости