Калк расчета цены

Калькулятор справедливой цены помещения

📊 Исходные данные

Площадь помещения

м²

Ставка аренды

₽/м²

Ежегодная индексация

Простой помещения

📅 Окупаемость 8 лет

—

Справедливая цена: — / м²

📅 Окупаемость 10 лет

—

Справедливая цена: — / м²

📅 Окупаемость 12 лет

—

Справедливая цена: — / м²

📊 Сравнение совокупного дохода

📋 Детализация по годам

💡 Методика расчёта

Расчёт основан на методе капитализации арендного дохода (DCF-подход упрощённый):

1. Годовой доход = Площадь × Ставка × 12 месяцев

2. Учёт простоя = Годовой доход × (1 − Простой/100)

3. Индексация: каждый год ставка увеличивается на заданный процент от предыдущего года

4. Совокупный доход = сумма всех годовых доходов за период (8, 10 или 12 лет)

5. Цена за м² = Совокупный доход / Площадь

⚠️ Важно: Данный калькулятор не учитывает расходы на содержание, налоги, стоимость привлечения арендаторов и стоимость денег (дисконтирование). Результат — оценочная стоимость, которую необходимо корректировать с учётом рыночных условий.