Retail Valuation Calculator
Retail Valuation Calculator
Оценка коммерческой недвижимости с учётом % от оборота, инфляции и DCF
📊
Параметры объекта и аренды
Площадь (м²)
Базовая ставка (₽/м²/год)
% от оборота
6%
Текущий оборот арендатора (₽/год)
Реальный рост бизнеса (CAGR)
5%
Инфляция
7%
⚙️
Финансовые допущения
Ставка дисконтирования
14%
Доля OPEX (% от EGI)
25%
Вакансия
5%
Горизонт прогноза
10 лет
Использовать Natural Breakpoint
🚀 Рассчитать справедливую цену
💡 Модель учитывает: максимальный доход из базы или % с оборота, номинальный рост с учётом инфляции, DCF-дисконтирование, терминальную стоимость.
📈
Результаты оценки
Справедливая цена (DCF)
—
Cap Rate / Окупаемость
—
Up-side потенциал (%)
—
Терминальная стоимость
—
Арендный поток
Терминальная стоимость
Made on
Tilda
